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呈上涨趋势;住宅土地成交溢价显著
* 来源 :http://www.maisuifuli.com * 作者 : * 发表时间 : 2020-10-28 20:22

上半年市场逆市发力,开盘供求两旺,同比增长一倍左右,打破传统销售淡旺季区分,赶超去年下半年开盘情况。6个月时间,昆明共计63个项目开盘86次,供应21038套,成交12080套,开盘成交率为57.42%,创下近3年供求最好局面。其中,南市区与中心区并驾齐驱,领衔昆明各区开盘放量。

上半年,昆明市场经济飞速发展,无论从宏观经济,还是财政方面,都在保持稳定的基础上快速增长。在政府坚持房地产政策调控不动摇的大背景下,下半年市场以稳为主,房产税、土地制度等长效机制或将落实。土地供应充足,底价成交为主,大块拿地现象可能改变未来格局,政府还将在下半年加强闲置土地的整治工作。

上半年,全国整体土地市场供应平稳,成交量微降,其中,住宅用地供求平稳,6月成交微降。而昆明土地市场供应已完成计划的53%,成交集中于1月,占上半年成交的67.7%,南市供求较大。

1~6月,昆明楼市预售供应559.76万平方米,同比增长9.5%,半年成交备案面积已近去年的60%,商品房存量约为1107万平方米。

此外,上半年,全国整体楼面均价为2600元/平方米,呈上涨趋势;住宅土地成交溢价显著,超过20%。昆明楼面均价1074元/平方米,住宅用地以底价成交为主。

此外,上半年项目从规划用地性质方面来看,居住类在数量上占首位,且居住项目在建筑规模也位居第一。1~6月公示的建筑工程规划许可证物业共192个。共规划用地性质分类有17种,其中居住类的规划数有48个,商业类的规划数27个,工业类的规划数26个,而从建筑规模来看居住项目本月占据着主导地位,占审批项目总建筑面积的48%。按区域划分分析,每月的审批规划公示,主要集中在4~6月的南市区、北市区和呈贡区域。

上半年,昆明审批公示规划项目建筑面积1587.15万平方米,与去年同期相比减少787.15万平方米。以月度来看,从审批公示规划项目数量上分析,2013年仅1月和6月规划项目超过去年同期公示量,但其项目以规划调整为主,故建筑面积仍然较小;从规划项目建筑面积方面分析,2012年上半年整体规划建面也高于2013年上半年。

成交价格方面,住宅类产品均价9134元/平方米、投资8194元/平方米、商业25027元/平方米、商务14686元/平方米。

2013年全年,二级市场供求增长无疑、伴随着丰富的营销和密集的开盘,去化速度将超过去年,价格总体小幅增长。行业转变让企业和客户的关注点都重新回到产品本身,而刚需市场又为产业化提供了转变基础。

上半年,全国楼市房价上涨压力巨大,各地相继出台政策以稳楼市,征房产税、缩紧信贷、审批从严等措施相继而来。其中,在昆明,6月1日《玉溪市限价商品住房管理规定(听证稿)》举行听证;6月18日《昆明市限价商品住房管理暂行办法》、《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》公开征求意见;6月28日,证监会对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,暂停上市、再融资和重大资产重组。

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